Главная - Судебная защита - Покупать квартиру с статусом дду второчика

Покупать квартиру с статусом дду второчика


В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Потому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. Закон о долевом строительстве – ФЗ-214, закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ исчерпывающе описывают все тонкости отношений дольщика и застройщика, а также нюансы содержания договора долевого участия (ДДУ). На деле строительные компании нередко «творчески переосмысляют» текст документа. Как несложно догадаться, отнюдь не в пользу покупателей квартир. Специалисты городского Комитета по строительству и Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области выявили наиболее часто встречающиеся отступления от требований законов.

Покупать квартиру с статусом дду второчика

Фото: sc0rpi0nce — Fotolia Не пропустите: 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса Виртуальная реальность и покупка квартиры 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье Статьи не являются юридической консультацией. В таком случае покупатель уже не сможет вернуть себе даже часть выплаченных средств в судебном порядке.


Инфоinfo
Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Дду: шесть хитростей застройщиков

В этот временной промежуток участник долевого строительства волен передать свои права требования другому лицу. Если дольщик оплатил будущую квартиру полностью, то достаточно просто уведомить застройщика о свершившемся факте.


Если указанная в ДДУ сумма погашена неполностью, согласовывать договор цессии со строительной компанией необходимо. Но платить отступные – нет. Хитрость шестая: фирма не гарантирует В особую главу стоит выделить попытки строителей сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиками.

Важноimportant
Законом предусмотрено, что по готовому объекту устанавливаются два гарантийных срока: не менее пяти лет на сам дом и не менее трех – на инженерную инфраструктуру. Со вторым сроком все предельно ясно – он отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи первой квартиры в доме.

С первым – немного сложнее.

Покупка квартиры по дду

ГК РФ). Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Предусмотрена (п. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ-214). Предусмотрена (неустойки, пени, штрафы). Государственная регистрация перехода права собственности Подлежат в обязательном порядке (п.
3 ст. 4, ст. 16

Вниманиеattention
ФЗ-214; ст. 551 ГК РФ). Осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Росреестром.При регистрации ДДУ требуется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (передается застройщиком в регистрирующий орган самостоятельно). Налогообложение Услуги застройщика налогом не облагаются (пп.

23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). При продаже квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет — не подлежит (пп. 17.1 п.1 ст. 217 НК РФ). Доход от реализации квартиры подлежит налогообложению (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав. Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой.
Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру.

Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора.

Покупка жилья по переуступке прав — опасно или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что это такое и чем отличается от ДКП?
  • Плюсы и минусы
  • Возможные риски и способы их избежать
  • Пошаговая инструкция: приобретаем жилье по договору долевого участия
  • Как продать недвижимость после подписания акта приема-передачи?
  • Заключение

Что это такое и чем отличается от ДКП? ДДУ – это форма гражданско-правового документа, допускающего приобретение квартир в возводимом многоэтажном здании на этапе планирования застройки или на этапе строительства жилого дома.

Новостройка или «вторичка» — как определить к какой категории относится жилье?

Покупка жилья по переуступке прав — опасно или нет? Но в случае расторжения договора участия в долевом строительстве конечный приобретатель теряет часть уплаченных средств, ведь в договоре будет прописана именно та сумма, за которую продавец покупал недвижимость у застройщика. То есть, воспользовавшись своим правом по 214-ФЗ, конечный покупатель получит не ту стоимость, которую он заплатил по уступке, а первоначальную, обозначенную в договоре участия в долевом строительстве между первым участником и застройщиком.

А мы помним: цена квартиры на начальном этапе строительства является минимальной. То есть при расторжении такого договора покупатель, ставший участником долевого строительства на основании договора уступки, получает не ту стоимость квартиры, которую он заплатил продавцу, а ту, которая была на момент приобретения квартиры продавцом, т.е.

на первых этапах строительства дома.

Последующие выплаты разбиваются частями, с перечислением периода внесения и с указанием:

  • способа перечисления (передачи) денег;
  • наименования банка;
  • номера лицевого счёта.

Условия передачи квартиры опираются на общие нормы. Поэтому здесь обязательно указывают положения о составлении акта приёмки, а дополнительно могут определяться:

  1. качество проведённых работ;
  2. наличие ремонта;
  3. черновая отделка.

Права сторон включают:

  • право застройщика взимать средства на строительство от дольщиков;
  • право требования квартиры дольщиком.

При нарушении прав контрагента наступает ответственность, с установлением штрафных санкции или неустойки.

Эти пункты обязательны и входят в положение об ответственности сторон.

В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа.

В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Важные моменты Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание. Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством.

Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» возможность двойных продаж минимальна, так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после ее проведения (п. 3 ст. 4 ФЗ-214). В процессе регистрации объект долевого строительства проверяется на отсутствие других зарегистрированных на него договоров. Регистрация права собственности на объект долевого строительства Проблемы, возникающие у дольщика при регистрации права собственности, могут быть вызваны тем, что:

  • застройщик не выполнил перед государственными инвесторами свои обязательства;
  • застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства осуществляется на основе разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передаточного объекта (п. 2 ст. 16 ФЗ-214).
Хитрость пятая: отступные за выход В ДДУ нередко предусмотрены штрафные санкции для дольщиков, решивших расторгнуть договор – 10-20% от стоимости объекта, а также некий сбор в пользу застройщика при продаже квартиры по переуступке. При рассмотрении упомянутого выше дела арбитражный суд постановил, что и тот, и другой пункты являются нарушением законов. «Плата за выход» противоречит статье 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», ведь человек вправе отказаться от товаров или услуг до их получения. В последние два года некоторые строительные компании в обход закона пытаются направить средства дольщиков на строительство «социалки» Что касается уступки прав требований, то ее правила регламентируются статьи 11 ФЗ-214 и 382 Гражданского кодекса. Цессия допускается с момента государственной регистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта в собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *