Главная - Уголовно-процессуальное право - Недвижимость в тайланде выгодно ли покупать

Недвижимость в тайланде выгодно ли покупать


Поэтому никакие чемоданы наличных и кредитные карты тут не подойдут. Есть 2 наиболее простых варианта законно ввезти деньги в Таиланд. Первый – это перевести их из-за границы на собственный счет, открытый в Таиланде заранее. Второй – привезти в страну дорожные чеки American Express. Только в этом случае вы сможете получить в тайском банке вожделенный документ, позволяющий стать владельцем кондоминиума в Королевстве. Для покупки дома такой документ не требуется, поскольку дом оформляется на имя компании.

  • Миф №8. При покупке недвижимости любой агент – это лишнее звено. Покупая через агента Вы заведомо переплачиваете, поэтому лучше покупать недвижимость самому.

Недвижимость тайланда – мифы и реальность.

Важно С земельными участками приезжий народ связываться опасается, что понятно, учитывая земельное законодательство Таиланда. Поэтому, если и интересуется приобретением земли, то в сугубо коммерческих целях. Недвижимость в таиланде: экзотика или выгодное вложение средств? Несмотря на то что в Таиланде нет налога на недвижимость, при покупке жилья от застройщика покупатель должен выплатить гос.
пошлину за оформление собственности в размере до 7% от стоимости объекта. Для тех же, кто ищет бюджетный вариант, подойдёт рынок вторичного жилья — здесь начальная стоимость квадратного метра составляет в среднем 700$.При покупке вторичной недвижимости в агентстве или у собственника гос. пошлина оплачивается продавцом и покупателем в равных долях. Нельзя не упомянуть о рынке вилл и отдельно стоящих домов.

Недвижимость в таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?

Важноimportant
Это означает – хорошая мебель, наличие всей необходимой и исправной техники, интернета, кабельного ТВ, а так же таких необходимых мелочей как сейф и набор посуды. Ну и в-четвертых, чтобы этот бизнес был выгодным, и приносил более 6% годовых, надо стараться изначально приобретать недвижимость как можно дешевле. Уровень цен на аренду всегда кореллирует со средней ценой квартиры в данном кондоминиуме.

Таким образом, купив квартиру ниже средней цены, Вы получите возможность, сдавая ее, зарабатывать дополнительные проценты годовых. В этом случае довольно выгодно покупать квартиры на имя тайской компании, которые могут быть на 15-20% дешевле, чем квартиры приобретаемые в собственность. Но при этом необходимо помнить, что содержание такой компании будет стоить порядка 500 долларов в год, а продать при необходимости такую квартиру будет очень сложно и только по цене ниже рынка.

  • Миф №6.

Покупка недвижимости в таиланде

Владеть своим жильем в стране вечного лета — мечта многих. В Таиланде купить квартиру иностранцу можно без проблем. Для этого понадобится только определенная сумма денег, желание и знание нюансов местного рынка недвижимости.

Инфоinfo
Инструкция 1 Изучите внимательно предложения местных агентств недвижимости. Квартиры в Таиланде можно купить уже готовые или в строящемся доме. В первом случае вам нужно будет внести всю стоимость жилья сразу.

В строящемся многоквартирном доме можно будет приобрести жилье, выплатив от 25% всей стоимости, а оставшуюся сумму вносить позже частями. 2 Откройте счет на свое имя в любом банке Таиланда. В переводе укажите целевое назначение – «для покупки недвижимости». Возьмите в банке подтверждение о том, что вы владеете необходимой суммой денег.
Расплачиваться за квартиру вы будете в местной валюте – батах.

Недвижимость в тайланде — как купить квартиру в паттайе?

Это не совсем так. Во-первых, ипотека – это когда вы оформили на себя квартиру, заложили ее в банк и рассчитываетесь за нее в течение длительного времени. В Таиланде же квартиры продаются в рассрочку, т.е. пока Вы не выплатили все до последнего бата – квартиру на Вас никто не оформит. Обычно рассрочка дается на срок строительства кондоминиума и составляет 1,5-2,5 года, иногда по крупным проектам — до 3-х лет.


Во-вторых, по Тайским законам иностранцы имеют право купить в каждом кондоминиуме не более 49% квартир, т.е. принадлжащие иностранцам на правах собственности квартиры не могут составлять более 49% от жилой площади всего кондоминиума. В Паттайе, например, одна из главных проблем любого застройщика – продать 51% квартир тайцам или тайским компаниям.

Недвижимость в тайланде выгодно ли покупать

Офис компании облепленный объявлениями только на русском языке свидетельствует о том, что там ждут только русскоязычную публику а иностранцы, хорошо ориентирующиеся в ценах, там не нужны. Европейцы, американцы, австралийцы – покупают здесь недвижимость уже больше четверти века, поэтому компания работающая с ними по определению не будет продавать что-то по ценам выше рынка или предлагать клиентам неликвид. Именно знание русского менталитета зачастую позволяет продавать нам то, что иностранцы уже не покупают.

Количество рекламы также не является определяющим – главное профессионализм сотрудников и реальные цены. Если Вам в агенстве недвижимости с ходу начинают предлагать какие-то варианты даже не удосужившись толком узнать что именно Вам нужно – это неправильно, сразу задумайтесь куда вы попали.

Недвижимость в тайланде

Паттайя Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек: Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока.


Вниманиеattention
Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них.

Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет. Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями.

Выгодно ли покупать недвижимость в тайланде

Тайское законодательство совсем не простое и имеют множество нюансов. Согласно местному налоговому кодексу, доход от аренды недвижимости облагается налогом вне зависимости от того является или нет собственник гражданином Таиланда. Система налогообложения в Таиланде прогрессирующая, то есть чем больше вы будете зарабатывать, тем больше денег придется отдавать в казну.Тайская формула налогообложения достаточно специфична и витиевата. Налогооблагаемая сумма равняется 70% от выручки за вычетом 30 тысяч бат. Налогооблагаемая сумма, не превышающая 150 тысяч бат, налогообложению не подлежит. Если сумма равна 150-500 тысячам бат, то ставка налога равняется десяти процентам. При налогооблагаемой сумме от полумиллиона до миллиона бат – двадцать процентам. От одного до четырех миллионов – 30%. Самая высокая ставка налога начинается с суммы в четыре миллиона бат в год, она равняется 37%.
Хотим заметить, что агентство недвижимости на Пхукете Vilena Home занимается оформлением и сопровождением сделок по продаже и купле недвижимости в Тайланде. Для наших клиентов это дает следующие преимущества: · подбор только лучшей недвижимости для приобретения, · безопасное сопровождение на всех этапах сотрудничества, · юридически правильное оформление всей документации по законам Королевства, · консультация по всем непонятным моментам в данной сфере. Грамотное и быстрое обслуживание от Vilena Home – залог легкого и безопасного приобретения жилья на о. Пхукет и всем Тайланде! Выгодно ли сдавать квартиру в Тайланде? С уверенностью можем дать однозначный ответ на этот животрепещущий вопрос: да, да и еще раз да! Несколько аргументов почему именно арендный бизнес в Таиланде имеет место быть: 1. Недорогая стоимость недвижимости. Ни для кого не секрет, что тайцы умеют быстро строить.

Недвижимость в тайланде выгодно ли покупать

Такие комплексы, как правило, имеют на своей территории бассейны, магазины, рестораны и другие инфраструктурные объекты. Цены на жильё в этих комплексах варьируются. В менее престижных районах от 2000–2500$ за кв. м., а в элитных новостройках от 5000$. Купить квартиру в Таиланде можно также на стадии строительства.

Цены на строящиеся квартиры в Паттайе начинаются с 900 $ за кв. м., на Пхукете — в среднем от 1200$ за кв. м. При покупке строящегося жилья стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • Перед заключением контракта с застройщиком вносится невозвратный депозит от 800$ и более в зависимости от классности жилья.
  • Контракт оформляется обязательно на английском языке.
  • Размер первого депозита и график платежей определяется застройщиком и прописывается в контракте.
  • Отдельно оплачивается стоимость установки счётчиков воды, электроэнергии и т.

Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд, у вас нет -откуда денежки непонятно. Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать. Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *