Главная - Судебная защита - Договор о предоставлении эксклюзивных прав на действия направленных на продажу объекта недвижимости

Договор о предоставлении эксклюзивных прав на действия направленных на продажу объекта недвижимости


Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента. 2.8. Принципал имеет право: 2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу. 2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. 2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи. 2.9.

Эксклюзивный договор

Это нужно для первичного анализа объекта (как он приобретался, его подробное описание, сколько собственников);

  • Специалист проведет работу по оценке продаваемого объекта, даст юридическую консультацию по документам. Возможно выясниться, что необходимо собрать дополнительные документы (согласия собственников, справки, приказы государственных учреждений и пр.);
  • Подробное объяснение технологии продажи и прохождение самой сделки;
  • При заключении эксклюзивного договора необходимо обратить пристальное внимание на срок продажи.
    Как правило, он составляет 3-4 месяца (результат реклама приносит только после одного месяца);
  • Очень важно читать договор лично.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Вниманиеattention
Более того, в договоре обычно есть пункт о том, что цена не окончательная, и вы имеете право менять ее по своему усмотрению. Об этом чуть ниже мы поговорим подробнее. В договоре устанавливается срок его исполнения.

Обычно он не превышает 6 месяцев. Чем больше уверенность агента в том, что ваше квартира будет продана, тем меньший срок исполнения он вам предложит. Традиционно срок устанавливается от одного месяца до трех.
Фирма берет на себя хлопоты по подготовке документов. То есть смотрит, какие бумаги следует перед продажей заменить, обновить, переоформить.


Дальше вы уже можете действовать по своему усмотрению: собирать необходимые документы самостоятельно или поручить это специалистам за определенную плату.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Но вы-то тут причем? Как вам сказать, что вы должны отдать агенту лишние $20 000? Вот для таких случаев и существует особый пункт, договориться о котором следует отдельно. Давайте посмотрим, как это обычно происходит. Вы, общаясь с агентом, говорите, что вас интересует сумма не меньше $100 000, ниже торговаться вы не будете.

И совместно договариваетесь о том, что цена на квартиру во всей рекламе будет указана $110 000 с торгом. Если вам находят покупателя, готового дать за квартиру $120 000, то эти «лишние» $20 000 делятся между вами и агентством 50х50, то есть вы получаете свои $110 000, а агентство – проценты «плюс» $10 000.

Еще одним положительным моментом заключения договора можно считать тот факт, что вам предложат уплатить меньше процентов за договор купли квартиры. Скидка может быть от 1 до 1,5%.

Агентский договор n ____

Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ, передачи Исполнителем Заказчику договора купли-продажи ОБЪЕКТА с отметкой о регистрации перехода права, после передачи ОБЪЕКТА Покупателю в соответствии с актом. 3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА По настоящему договору Заказчик обязуется: 3.1.
Предоставить при подписании настоящего договора подлинники правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов, необходимых для проведения предстоящей сделки купли-продажи ОБЪЕКТА. 3.2.

Эксклюзивный договор на продажу квартиры

Вам не предложат заключить это соглашение, если цена, которую вы хотите поставить на квартиру, нереально завышена. Никто не возьмет на себя обязательство кувыркнуться через голову, но обеспечить вас сверхприбылью.

Вам не предложат этого, если на ваше жилье нет спроса. Вам не предложат договор с нереальным сроком исполнения.

О чем это говорит? О том, что вашу квартиру очень постараются продать. И это, как говорится, хорошо. Давайте разберемся с тем, что для этого готова сделать риэлторская компания.
Вы не будете бегать по всем агентствам и платить за размещение объявлений в газетах. Фирма возьмет на себя все расходы и хлопоты. К вам придет специалист, хорошо знакомый с рынком недвижимости, и порекомендует ту цену, за которую вы реально сможете продать жилье. Не стоит бояться, что цена будет занижена. От цены на квартиру фирма получает процент прибыли, а ей интересно получить больше.

Агентский договор на продажу объекта недвижимости

РФ серия № , выдан « » года, код подразделения , зарегистрированный (-ая) по адресу: 9.2. Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535 Адрес: 143007, г.

Инфоinfo
Одинцово, ул. Вокзальная, д. 3 «Б». Телефон: 8(495) 64-173-64; 8(915) 187-72-02 Банковские реквизиты: Р/с 40802810902051000604, К/с 30101810100000000787, БИК 044525787, Банк: ОАО «УРАЛСИБ», г. Москва Исполнитель: ( ) Заказчик: (Капелюх Николай Анатольевич) М.П.

Приложение 1 К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. № от « » 2015 года Московская область, г. Одинцово « » 2015 года ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

  1. Объект расположен по адресу:

Заказчик: (Капелюх Николай Анатольевич) М.П. Приложение № 2 К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

  • Предмет договора составляют услуги, которые осуществляются при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на недвижимое имущество;
  • Сторонами договора являются организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере купли-продажи недвижимости (агентство недвижимости), и собственник недвижимости – любой субъект права, приобретающий предоставляемые услуги для своих личных целей, которые не связаны с извлечением прибыли;
  • Эксклюзивный договор является публичным договором, так как обладает присущими им признаками;
  • Сделка считается заключенной, прежде всего, в интересах собственника недвижимости, так как совершается за его счет.
  • Риски эксклюзивного договора Практически каждый гражданско-правовой договор имеет рисковый характер.

Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.2.2.3.

Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.2.3.

Принципал обязуется:2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.2.3.3.
Как правило к ним относятся:

  • консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
  • правовая экспертиза документов на недвижимость;
  • размещение рекламы;
  • поиск покупателя;
  • организация и проведение переговоров между покупателем и продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей;
  • подготовка документов для сделки с объектом недвижимости (при условии наличия соответствующей доверенности) или содействие в их сборе.

Правовая природа эксклюзивного договора Эксклюзивный договор в настоящее время занимает значительное место в системе обязательственных отношений, однако, с правовой точки зрения остается неурегулированным действующим законодательством.

Соглашение о стоимости продаваемого ОБЪЕКТА Московская область, г. Одинцово « » 2015 года Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице Капелюха Николая Анатольевича, действующего на основании Свидетельства, принял от гр.

, паспорт гражданина

Важноimportant
РФ серия № , выдан « » года, код подразделения , зарегистрированный (-ая) по адресу: , именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Стоимость продаваемого ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: , составляет сумму в размере ( ) рублей на день заключения договора купли-продажи Квартиры без учета стоимости услуг Агентства / с учетом стоимости услуг Агентства.

2.
В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора. 4.5. Обязательства по настоящему договору считаются полностью исполненными Исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта. 4.6.Заказчик дает свое согласие и поручает исполнителю принять денежные средства/аванс/задаток от покупателя на условиях по своему усмотрению. 5. РАСЧЕТЫ 5.1. Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере ( ) рублей. 5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком, в течении 1 (одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта. 5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке: — рекламные расходы – Исполнитель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *