Главная - Судебная защита - Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами


  • если долю имеют несовершеннолетние (не просто право пользования (прописку)), а именно долю, то обязательно согласие органов опеки/попечительства. ВАЖНО! Детей нужно прописать в этот же день, и дети должны быть прописаны, обязательно, хотя бы с одним из родителей;
  • договор о продаже недвижимого имущества, исключительно в трех экземплярах, со всеми приложениями (акт приемки-передачи, приложение с тетаграммом платежей), прошитых и проклеенных, в котором в обязательном порядке должно быть прописано, что продажа производится в рассрочку, указана вся сумма, % первого взноса, дата последнего платежа, обременение);
  • копии паспортов всех участников сделки;
  • заявление, которое оформляется в МФЦ непосредственно уже после сбора всего пакета документов (если в населенном пункте нет центра, то в юстиции или кадастровой палате и т.д.).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Важноimportant
Если с момента оформления паспорта к моменту продажи недвижимости прошло 5 лет, в этом случае придется его сдать, также в МФЦ оплатить государственную пошлину в размере 250р. и получить обновленный ч/з 10 дней (оригинал);

  • свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (оригинал), либо решение суда (по наследованию). С января 2016 года свидетельство не выдается, только выписка с ЕГРП.

Выдается исключительно в Росреестре, МФЦ такими полномочиями не владеет (обойдется она в 2000 рублей и так при каждом обращении);
  • выписку из домовой книги. С 2015 года их ввели снова в обязательном порядке, можно снять копию.
  • Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

    Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. 11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
    12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой. 13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от » » 200_ г.
    подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры). 14.
    Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.


    10. После получения последнего платежа, согласно п.

    Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

    Вниманиеattention
    Продажа квартиры в рассрочку Продажа требует поиска варианта и одобрения продавцом предложения об оплате рассрочкой. Если жилье приобретается в новостройке, то необходимо заключить соглашение о долевом участии – согласно ФЗ № 214.

    Инфоinfo
    Между физическими лицами Реализация недвижимости возможна по обычному письменному договору – согласно положениям статей 549-558 ГК РФ. Продавец либо сам предлагает покупателю приобрести жилье по беспроцентной рассрочке (или с минимальной надбавкой), либо принимает предложение покупателя о таком способе расчета.

    Стороны также определяют момент передачи основной суммы – до государственной регистрации собственности или после. До продажи квартиры покупатель должен убедиться в юридической чистоте недвижимости. Проверяется основание перехода собственности к продавцу от прежнего владельца, устанавливается отсутствие обременений (путем выписки из Росреестра).

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

    Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на этаже (указать этаж) жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) область, , (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица , дом N , корпус (строение) N , квартира N , состоящую из комнат (ы), размером общей площади кв. м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв. м. (цифрами и прописью) 2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании , что подтверждается (наименование правоустанавливающего документа) Свидетельством о государственной регистрации права от » » 200_ г. серия N , выданным , (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер в Едином государственном реестре прав от » » 200_ г. 3.

    Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. , проживающий (ая) по (Ф.И.О. полностью) адресу: , паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , проживающий (ая) по адресу: (Ф.И.О. полностью) , паспорт серии N , выдан » » 200_ г. (наименование выдавшего органа) , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. , обязуюсь передать в (Ф.И.О. Продавца полностью) собственность, а я, гр.
    (Ф.И.О.

    Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

    Выясняется:

    • кто прописан в квартире;
    • есть ли задолженности по коммунальным платежам.

    Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга. Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

    От застройщика Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия. В нем обозначаются:

    • этапы постройки;
    • срок сдачи дома.

    Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками.

    Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.
    Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке. 17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации. 20.
    Обратите внимание! * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! * Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат . * Позвоните на горячую линию: Москва и Область — +7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область — +7(812)627-16-31 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА г. « » 20 г. Мы, гр. , проживающий(-ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

    При подаче заявления, оби стороны обязаны заявить о том, что жилье приобретается в рассрочку, и имеет обременение, до полного погашения задолженности.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

      149

    Подводные камни сделки Итак, стороны договорились о взаимовыгодной сделке. Выгода для покупателя состоит в том, что ему нет необходимости подтверждать платежеспособность или тратить время на поиск поручителей.

    Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

    Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

    • Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
    • С содержанием ст.

      167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

    • В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *